Trong khi Bắc Ninh – cửa ngõ phía Bắc – đã khẳng định vị thế với những bước tiến vượt bậc trong nhiều năm qua, thì khu vực phía Đông, điển hình là Văn Lâm, Hưng Yên, đang dần nổi lên như một vùng đất “màu mỡ”, thu hút dòng tiền đổ về tìm dư địa phát triển dài hạn.
Lợi thế đặc biệt của những khu vực “cửa ngõ”
Trong xu thế phát triển đa trung tâm của vùng Thủ đô, các khu vực cửa ngõ Hà Nội đang nổi lên như những điểm đến hấp dẫn trong quá trình mở rộng đô thị và phát triển kinh tế. Đáng chú ý, cửa ngõ phía Bắc (Bắc Ninh) và phía Đông (Hưng Yên) đang chứng minh vị thế “hàng xóm” Thủ đô nhờ ưu thế đặc biệt về vị trí cùng hạ tầng giao thông.
Nằm tại phía Bắc Hà Nội, Bắc Ninh từ lâu đã trở thành điểm sáng phát triển kinh tế nhờ hệ thống giao thông đồng bộ và hoàn thiện. Các tuyến quốc lộ huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 18 cùng với cao tốc Hà Nội – Bắc Giang đã tạo ra một mạng lưới kết nối thông suốt tới trung tâm Hà Nội và các tỉnh thành lân cận, nâng cao khả năng giao thương và tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Thành phố Từ Sơn – Bắc Ninh đã tận dụng tốt lợi thế “cửa ngõ” Thủ đô và đi trước với diện mạo đô thị hiện đại đồng bộ.
Tỉnh này được biết đến là trung tâm công nghiệp công nghệ cao của Việt Nam với nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP, Yên Phong, Tiên Sơn. Đây là nơi hội tụ của các tập đoàn đa quốc gia, điển hình là Samsung – một động lực quan trọng cho sự phát triển kinh tế khu vực. Nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, Bắc Ninh thu hút hàng trăm ngàn lao động đổ về làm việc và sinh sống, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế bền vững.
Nếu Bắc Ninh đã đi trước một bước trên con đường phát triển, thì Hưng Yên – cửa ngõ phía Đông – với tâm điểm là Văn Lâm đang được kỳ vọng là vùng đất bứt phá tiếp theo nhờ những lợi thế sẵn có.
Văn Lâm sở hữu vị trí đắc địa khi nằm liền kề Hà Nội, cách trung tâm Thủ đô chỉ 15km. Tỉnh này cũng sở hữu vị trí giao thoa chiến lược trên hành lang giao thương sầm uất bậc nhất phía Bắc: Hà Nội – Hải Phòng, Quảng Ninh.
So với Bắc Ninh, hệ thống giao thông tại Hưng Yên nói chung và Văn Lâm nói riêng có phần được đầu tư đồng bộ hiện đại hơn với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 5A, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và tuyến metro số 8 trong tương lai. Đặc biệt, quốc lộ 5A và tuyến cao tốc Hải Phòng – Hạ Long tạo điều kiện kết nối trực tiếp Văn Lâm với các trung tâm kinh tế ven biển như Hải Phòng và Quảng Ninh, mở ra cơ hội phát triển kinh tế và giao thương mạnh mẽ.
Văn Lâm không chỉ có vị trí chiến lược mà còn sở hữu nguồn lực kinh tế nội tại mạnh mẽ. Các khu công nghiệp như Như Quỳnh A, B; KCN Phố Nối A, B; KCN Tân Quang; Cụm CN Minh Khai I, II;Cụm CN Lạc Đạo… cùng hàng chục làng nghề truyền thống như làng dược liệu Nghĩa Trai, làng rượu Lạc Đạo, làng đúc đồng Lộng Thượng… đã tạo ra nền tảng kinh tế ổn định, đồng thời thu hút lực lượng lao động lớn. Sự phát triển kinh tế của khu vực này cũng được hưởng lợi từ sự kết nối chặt chẽ với Hải Phòng – trung tâm cảng biển lớn, và Quảng Ninh – vùng kinh tế trọng điểm với sức hút từ ngành du lịch và dịch vụ.
Cơ hội “đi sau về trước” tại Văn Lâm
Trong bối cảnh bất động sản Hà Nội ngày càng khan hiếm, Văn Lâm nổi lên như một điểm sáng với nhiều lợi thế đáng kể. Sở hữu quỹ đất rộng lớn, mức giá vẫn ở ngưỡng hấp dẫn và kết nối giao thông thuận tiện, khu vực này đang dần khẳng định tiềm năng trở thành một vùng lõi đô thị sôi động bên cạnh Thủ đô. Những chiến lược phát triển đô thị cùng các dự án quy hoạch bài bản đã tạo nền tảng vững chắc để Văn Lâm trở thành lựa chọn lý tưởng, đáp ứng cả nhu cầu đầu tư và an cư của người dân.
Văn Lâm vẫn còn quỹ đất trống với dư địa tăng trưởng dài hạn.
So với Bắc Ninh – một trung tâm công nghiệp đã phát triển mạnh mẽ và giá bất động sản đã đạt đỉnh – Văn Lâm vẫn còn nhiều dư địa để bứt phá. Với vị trí chiến lược gần Hà Nội, khả năng kết nối thuận lợi tới các trung tâm kinh tế lớn như Hải Phòng và Quảng Ninh, khu vực này mang đến cơ hội mới cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hơn thế nữa, huyện Văn Lâm đang được định hướng quy hoạch lên thành phố vào năm 2030. Điều này không chỉ tạo ra cú hích mạnh mẽ cho sự phát triển của toàn khu vực mà còn giúp Văn Lâm nhanh chóng vươn lên trở thành một Lõi Đô thị hiện đại và đáng sống.
Với sự hội tụ của nhiều yếu tố như quy hoạch đồng bộ, vị trí đắc địa, nội tại nền kinh tế mạnh mẽ cộng hưởng cùng làn sóng dịch chuyển về phía Đông Thủ đô, Văn Lâm đang từng bước khẳng định vai trò của một vùng Lõi Đô thị mới phía Đông đầy tiềm năng. Trong tương lai gần, khu vực này không chỉ là điểm đến của dòng tiền đầu tư mà còn trở thành trung tâm kinh tế – xã hội nổi bật, góp phần gia tăng sức hút cho bất động sản.
Nhiều nhà đầu tư cho rằng, các thị trường mới nổi như Văn Lâm sẽ có biên độ tăng giá tốt hơn và dư địa dài hạn hơn những đô thị đã phát triển lâu đời. Đây là cơ hội “đi sau về trước” cho những nhà đầu tư có tầm nhìn với triển vọng sinh lời bền vững.
Anh Đức