Dấu hiệu đáng ngờ từ cơn sốt đất ‘chết yểu’; xôn xao vụ 5 tỷ/m2 đất đấu giá

Diễn biến bất ngờ phiên đấu giá đất Hà Đông lên 262 triệu đồng/m2 ở Hà Nội

Liên quan đến phiên đấu giá 27 thửa đất tại phường Phú Lương, Hà Đông được tổ chức vào tháng 10/2024, đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông cho biết, hết thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo quy định đã có 5/27 thửa đất được khách hàng nộp 100% số tiền sử dụng đất, trong đó có thửa đất ở khu Đống Đanh – Đồng Cộc có diện tích 57,5m2 trúng đấu giá cao nhất hơn 262 triệu đồng/m2, tổng giá trị hơn 15 tỷ đồng.

22 thửa đất còn lại ghi nhận tình trạng khách hàng bỏ cọc, không nộp tiền sử dụng đất sau khi có kết quả công nhận trúng đấu giá. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.

Theo đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng, đối với 22 thửa đất còn lại sẽ được cơ quan chức năng tiếp tục đưa ra đấu giá trong thời gian tới theo quy định.

‘Cò đất’ đổ xô về Phú Thọ, Giám đốc Sở Xây dựng nói dấu hiệu đáng ngờ

Theo ghi nhận của PV VietNamNet, trong những ngày gần đây, tại khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn) mỗi ngày có hàng chục “cò đất” tìm đến để thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản.

Tương tự khu đô thị Bến Gót, tại các khu vực đất nền được người dân coi là vùng ven của TP Việt Trì như: khu 14 (Đồi Măng) phường Thanh Miếu, khu đô thị Hạ Bạn (phường Minh Nông) cũng tăng giá và nhộn nhịp “cò đất” so với thời điểm cuối năm 2024.

Ông Trần Quang Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ cho biết, theo báo cáo của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn gửi về sở, đến thời điểm hiện tại các sàn giao dịch gần như vẫn “đóng băng”, chưa phát sinh giao dịch.

Theo ông Tuấn, hiện tượng “sốt đất” có thể là giao dịch giữa các cá nhân với nhau.

Đáng chú ý, sau vài ngày nhộn nhịp với sự xuất hiện của hàng trăm “cò đất”, hiện tại, khu đô thị Bến Gót, đã quay trở lại cảnh vắng lặng, đìu hiu.

Cảnh báo chiêu trò tung tin ‘sáp nhập tỉnh’ để đẩy giá đất

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản liên quan đến vị trí địa lý và tính pháp lý vì vậy kế hoạch sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện với sự thay đổi về địa giới hành chính sẽ tác động đến thị trường. 

Sáp nhập tỉnh thường kéo theo làn sóng đầu tư hạ tầng, tạo cơ hội lớn cho bất động sản. Tuy nhiên theo ông Điệp, việc sáp nhập không chỉ làm cho giá bất động sản tăng mà có thể khiến một vài khu vực giảm hoặc giữ giá. Sự di chuyển dân số sẽ khiến khu vực trung tâm đắt hơn nhưng mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào quy hoạch và đầu tư hạ tầng.

Chuyên gia cũng cảnh báo, thông tin sáp nhập có thể dễ kích thích tâm lý đầu cơ, có thể dẫn đến tình trạng giá đất bị sốt ảo.

Trả nhầm 5 tỷ/m2 đất quê, người trúng đấu giá có được trả 800 triệu tiền cọc?

Ngày 5/3, tại xã An Đồng, huyện Quỳnh Phụ (Thái Bình) diễn ra buổi đấu giá 3 lô đất. Tại đây, ông P.V.T (trú thôn Vũ Xá, xã An Đồng) tham gia đấu giá 2 lô đất ký hiệu 01 và 02.

Sau khi kiểm phiếu, ông P.V.T đã trả mức giá hơn 5,8 tỷ đồng/m2 cho lô đất số 01 (giá khởi điểm hơn 15 triệu đồng/m2). Ngoài ra, ông T. cũng trả giá hơn 5,2 tỷ đồng/m2 cho lô đất ký hiệu số 02 (giá khởi điểm hơn 13 triệu đồng/m2). Như vậy, tính theo tổng diện tích 2 lô đất, ông T. phải trả hơn 1.400 tỷ đồng để được sở hữu.

Được biết, trước khi tham gia đấu giá, ông T. đã đặt cọc số tiền 800 triệu đồng cho 2 lô đất.

Lưu ý quan trọng khi mua đất nông nghiệp ‘xen kẹt’ trong khu dân cư

Hiện nay, đất nông nghiệp trong khu dân cư khá phổ biến, nhất là ở các thành phố lớn mà người dân hay gọi là “đất xen kẹt”.

Ghi nhận từ thực tế cho thấy, do nằm giữa khu dân cư nên phần diện tích đất nông nghiệp thường khá nhỏ và chủ yếu là đất vườn, đất ao, đất trồng cây hàng năm hoặc các loại đất nông nghiệp khác.

Theo Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép trong đó có chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai nêu rõ nguyên tắc sử dụng đất là phải đúng mục đích sử dụng đất.

Do đó, không được xây dựng nhà để ở trên đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định.