Theo thông tin công bố, đợt mở bán lần này gồm các căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm tại dự án nhà ở xã hội Phú Lãm và Hope Residences, cùng các căn hộ mới đủ điều kiện đưa ra thị trường tại dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ và khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2.
Dự án giá thấp nhất chỉ hơn 13 triệu đồng/m2
Trong số các dự án được mở bán đợt này, nhà ở xã hội Phú Lãm do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư có mức giá thấp nhất.
Dự án nằm tại khu vực phía Tây Hà Nội, gồm 5 tòa nhà CT01-CT05 cao 18 tầng và 1 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 1.534 căn hộ nhà ở xã hội.
Đợt này, chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ mua 98 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm cho thuê. Giá bán được công bố là 13,62 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng (VAT) và 2% kinh phí bảo trì.
Người dân có nhu cầu có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại CTCP Đầu tư Hải Phát từ ngày 25/6 đến hết ngày 14/8.
Theo kế hoạch, hợp đồng mua bán sẽ được ký trong tháng 9 và người mua được nhận bàn giao căn hộ ngay sau khi hoàn tất các thủ tục.
Cùng thuộc nhóm nhà ở xã hội chuyển từ thuê sang bán, dự án Hope Residences tại ô đất B8.NXH, phường Phúc Lợi cũng tiếp nhận hồ sơ trong đợt này.
Dự án do CTCP Phát triển nhà Phúc Đồng làm chủ đầu tư, gồm 5 tòa nhà cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp hơn 1.500 căn hộ nhà ở xã hội có diện tích từ 55,5-70m2.
Trong đợt mở bán thứ hai, chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ mua 45 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm. Giá bán được công bố hơn 16 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì.
Người dân có thể nộp hồ sơ từ ngày 30/6 đến 14/8 tại CTCP Phát triển nhà Phúc Đồng. Theo kế hoạch, hợp đồng mua bán sẽ được ký trong tháng 8 và các căn hộ dự kiến được bàn giao ngay trong tháng 9.
Nhiều căn hộ mới giá dưới 1 tỷ đồng
Đáng chú ý trong đợt mở bán lần này là khu nhà ở xã hội tại các ô đất CT-05 và CT-06 thuộc dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 (xã Quang Minh), do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.
Tại tòa CT-05, chủ đầu tư mở bán 89 căn hộ có diện tích từ 56-68m2 với giá 14,6 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Với mức giá này, căn hộ nhỏ nhất rộng 56,12m2 có giá khoảng 820 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất diện tích 68,38m2 có giá hơn 998 triệu đồng.
Tương tự, tòa CT-06 cũng có 89 căn hộ được đưa ra thị trường với giá bán 14,52 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Giá trị căn hộ thấp nhất khoảng 813 triệu đồng và cao nhất gần 991 triệu đồng.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội kéo dài từ ngày 29/6 đến 12/8 tại Ban Quản lý dự án số 12 của HUD.
Theo tiến độ dự kiến, hợp đồng mua bán sẽ được ký trong tháng 11. Các căn hộ tại CT-05 sẽ được bàn giao vào quý I/2027, trong khi CT-06 dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2027.
Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ tại xã Đông Anh, do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, chỉ còn duy nhất 1 căn hộ 60,6m2 thuộc diện thuê mua được tiếp nhận hồ sơ đăng ký trong đợt này.
Giá bán trung bình được công bố là 20,62 triệu đồng/m2, giá thuê mua trung bình tại dự án là 288.527 đồng/m2/tháng.
Thời gian nhận hồ sơ kéo dài từ ngày 24/6 đến 5/8. Theo kế hoạch, hợp đồng thuê mua sẽ được ký trong tháng 10 và căn hộ dự kiến được bàn giao trong quý IV năm nay.
Hà Nội vừa phê duyệt Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu với hàng loạt cơ chế quản lý đặc biệt đối với nhà ở thương mại, từ hạn chế chuyển nhượng, kiểm soát giá bán đến khống chế lợi nhuận của chủ đầu tư.
Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình một lần nữa “lỡ hẹn” với người mua khi tiếp tục lùi thời gian nhận hồ sơ sang quý II/2026, chậm 3 tháng so với kế hoạch gần nhất. Đây là lần thứ hai dự án lùi tiến độ tiếp nhận hồ sơ.
Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận loạt dự án nhà ở xã hội khởi công, mở bán góp phần cải thiện nguồn cung nhưng cũng cho thấy mặt bằng giá đang tăng nhanh.