Thị trường sôi động trước siêu chính sách ‘khóa trần’ lãi suất của Vinhomes

Khách hàng và nhà đầu tư nườm nượp đổ về sự kiện “Tọa độ xanh – Đô thị biển quốc tế” để chớp cơ hội, sở hữu tài sản thực tại Vinhomes Green Paradise.

‘Lãi vay mua nhà Vinhomes thấp hơn vay mua NƠXH’

Ngay từ đầu giờ sáng, khán phòng sự kiện “Tọa độ xanh – Đô thị biển quốc tế” tại TP.HCM đã không còn chỗ trống. “Chưa bao giờ chứng kiến khung cảnh thế này tại các sự kiện bán hàng trước đây”, anh Phùng Quang Minh, một chuyên viên tư vấn, nói.

Đến từ Đồng Nai, nhà đầu tư Nguyễn Minh Hiệp cho biết đã theo dõi thị trường nhiều tháng nay nhưng vẫn “án binh bất động” vì lo ngại biến động lãi suất. Nhưng khi Vinhomes tung ra chính sách ưu đãi lãi suất mới, anh nhận thấy thời cơ đã “chín muồi”.

“Đây là cú bẻ lái tâm lý thị trường cực mạnh. Lãi suất được khóa trần chỉ còn tối đa 6%/năm trong 5 năm, thậm chí gói vay 18 tháng lãi suất chỉ 0%, thấp hơn cả vay mua NƠXH, giúp nhà đầu tư như tôi ‘tự do tài chính’, sở hữu tài sản giá trị mà không gặp bất cứ rào cản nào” anh Hiệp nói.

Cụ thể, Vinhomes áp dụng mức lãi suất tối đa chỉ 6%/năm trong 5 năm cho người mua nhà từ 20/4 đến 20/7/2026. Trong đó, gói 18 tháng được miễn lãi hoàn toàn; các gói dài hơn chỉ cần trả thêm so với giá sở (theo phương án thanh toán tiến độ chuẩn), tương ứng là 4,5% – 5% (24 tháng); 9% – 11% (30 tháng); 14% – 16,5% (36 tháng) và 25% – 30% (60 tháng).

Đặc biệt, với các khoản vay từ 18-36 tháng, sau khi hết thời gian ưu đãi, khách hàng tiếp tục được hỗ trợ thêm 2 năm với trần lãi suất tối đa chỉ 9%/năm. Toàn bộ phần chênh lệch lãi suất sẽ do Vinhomes chi trả.

Đáng chú ý, Vinhomes còn “chơi lớn” khi mở rộng đặc quyền, giúp những khách hàng đã mua nhà từ 1/1/2026 vẫn có thể hưởng chính sách “khủng” này.

Anh Minh ví von, chính sách của Vinhomes giống như “ngòi nổ” kích hoạt thanh khoản toàn thị trường sau giai đoạn trầm lắng do ảnh hưởng bởi biến động lãi suất. Khi rủi ro tài chính được kiểm soát, dòng tiền lập tức quay trở lại – đặc biệt là với những tài sản có giá trị thực và tiềm năng tăng trưởng rõ ràng như Vinhomes Green Paradise.

“Ngay từ tối 17/4 sau khi Vinhomes công bố siêu chính sách, tôi đã nhận hàng chục cuộc gọi của các khách quen để hỏi về dự án Cần Giờ. Có lẽ chưa bao giờ trong lịch sử, cơ hội mua nhà Vinhomes lại tốt như lúc này”, anh Minh cho biết. 

Bài toán dòng tiền đầy tiềm năng

“Chốt đơn” một căn nhà phố tại Boulevard Prime (thuộc khu Vịnh Ngọc) ngay tại sự kiện, anh Trần Trung Nam (TP.HCM) cho biết: lý do cho quyết định này chính là khoản lợi nhuận có thể đo đếm được ngay trước mắt.  

“Căn này có giá khoảng 16 tỷ đồng. Với ưu đãi của Vinhomes, tôi chỉ cần bỏ ra 30%, tương đương 4,8 tỷ đồng, phần còn lại 11,2 tỷ đồng được sử dụng đòn bẩy tài chính. Tôi chọn gói vay 18 tháng nên được miễn lãi hoàn toàn, trong khi tài sản vẫn âm thầm tăng giá theo tiến độ hoàn thiện của siêu đô thị cũng như hạ tầng khu vực”, anh Nam phân tích.

Theo kịch bản anh Nam đưa ra, sau 18 tháng nữa, Vinhomes Green Paradise đã cơ bản đi vào vận hành, giá trị căn nhà phố có thể tăng tối thiểu 10%/năm – mức tăng này đã được chứng minh với dòng sản phẩm thấp tầng Vinhomes trên cả nước. 

“Khi đó, tài sản 16 tỷ đồng bây giờ có thể đạt ngưỡng giá trị 18,5 tỷ đồng chỉ sau 18 tháng. Thậm chí, mức tăng có thể cao hơn bởi siêu đô thị có nhiều lợi thế vượt trội như hạ tầng, địa thế tự rừng – hướng biển, mô hình ESG++ và hệ tiện ích quốc tế”, anh Nam lý giải. 

Anh Nam cho biết, nếu thanh khoản và trả toàn bộ khoản vay cho ngân hàng, số tiền anh thực nhận vào khoảng 7,3 tỷ đồng. Đồng nghĩa, chỉ sau 18 tháng, số vốn 4,8 tỷ đồng của anh đã “đẻ thêm” 2,5 tỷ đồng, tương đương hiệu suất đầu tư hơn 50%. 

“Đây là mức lợi nhuận rất khó tìm thấy ở các kênh đầu tư khác. Nếu đem 4,8 tỷ đồng gửi tiết kiệm với lãi suất 7%/năm, sau 18 tháng, khoản lãi thu về chỉ 500 triệu đồng – một con số quá nhỏ nếu đặt cạnh lợi nhuận từ bất động sản Vinhomes trong cùng chu kỳ. Ngay cả khi giữ lại để khai thác hoặc cho thuê, bài toán dòng tiền cũng rất lạc quan bởi siêu đô thị có thể đón tới 40 triệu khách mỗi năm”, anh Nam nói. 

Sự ưu việt của siêu chính sách Vinhomes vừa tung ra còn ở chỗ, nếu chuyển nhượng tài sản, người mua tiếp theo vẫn được kế thừa các quyền lợi ưu đãi – điều gần như chưa từng có trên thị trường. 

“Bản thân tài sản thực Vinhomes đã dễ mua – dễ bán – dễ sinh lời, nay còn được đính kèm thêm chính sách ưu đãi cực tốt nữa thì không phải lo lắng về tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp”, anh Hoàng Tùng, một nhà đầu tư tại TP.HCM, phân tích.

Sự bùng nổ của sự kiện “Tọa độ xanh – Đô thị biển quốc tế”, ngày 18/4 cho thấy “bom tấn” chính sách của Vinhomes đang tác động lớn đến thị trường. 

Không chỉ có khách hàng trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài cũng dành sự quan tâm lớn tới siêu đô thị Vinhomes Green Paradise. 

“Công ty tôi đang hoạt động tại Việt Nam và nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài. Họ coi bất động sản biển sở hữu lâu dài tại Việt Nam là một thiên đường đầu tư an toàn. Đến đây tìm hiểu, tôi càng chắc chắn rằng dự án này có tương lai tươi sáng. Bản thân tôi cũng sẽ mua một căn và chuyển gia đình về đây sinh sống”, ông Oleg Morozov, nhà đầu tư đến từ Nga, chia sẻ tại sự kiện.

(Nguồn: Vinhomes)