Có được cấp sổ đỏ mới?
Gia đình có 1.960m2 đất được cấp sổ đỏ từ năm 2000, trong đó có 200m2 đất ở và 1.760m2 đất vườn đã hết thời hạn sử dụng vào tháng 12/2018. Sau quá trình canh tác, diện tích đất thực tế tăng thêm 700m2, không lấn chiếm đất của các hộ liền kề.
Một công dân phản ánh trường hợp gia đình chị gái có 1.960m2 đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) năm 2000. Trong đó, có 200m2 đất ở và 1.760m2 đất vườn, với thời hạn sử dụng đến tháng 12/2018.
Tuy nhiên, trong quá trình canh tác, ranh giới thửa đất có sự thay đổi, khiến diện tích thực tế tăng thêm khoảng 700m2 so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận. Phần diện tích tăng thêm không chồng lấn với đất của các hộ liền kề, không vi phạm quy định của Luật Đất đai 2024 và đã được UBND cấp xã xác nhận.
Từ thực tế trên, công dân muốn biết gia đình có được gia hạn quyền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới bao gồm phần diện tích tăng thêm không?
Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 về đất sử dụng có thời hạn.
Theo quy định, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm và đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 là 50 năm.
Đáng chú ý, khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo thời hạn quy định mà không phải thực hiện thủ tục gia hạn.
Liên quan đến thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, Bộ dẫn khoản 2 Điều 14 Nghị định số 49/2026 của Chính phủ.
Theo đó, việc cấp giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi, đính chính, thu hồi hoặc hủy giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo quy định về thẩm quyền tại nghị định này.
Trên cơ sở các quy định nêu trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn, xem xét và giải quyết cụ thể.
Gia đình có 70m2 đất ở bị thu hồi để làm đường, trong khi diện tích đất tối thiểu tại địa phương là 80m2. Nếu tiền bồi thường không đủ mua suất tái định cư tối thiểu, người dân có được Nhà nước hỗ trợ phần chênh lệch hay phải trả thêm tiền?
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa trả lời thắc mắc về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp nhận chuyển nhượng 4,5ha đất nông nghiệp bằng giấy viết tay từ năm 2012 tại Nghệ An.
Có sổ hồng được UBND tỉnh cấp từ năm 2002, ghi nhận 200m2 đất ở và 407,6m2 đất vườn. Khi đo đạc lại, phần đất vườn được xác định là đất trồng cây lâu năm.
